Mercado Imobiliário em Portugal: Evolução e Perspectivas
26 de Setembro, 2023
Mercado Imobiliário em Portugal: Evolução e Perspectivas
O Grupo Imobiliário Libertas – Maison au Portugal, com mais de trinta anos de experiência, é uma empresa familiar especializada na promoção e venda de propriedades em Portugal, principalmente em Lisboa e no Algarve. Sob a direção de Pascal Gonçalves e de sua irmã Cécile Gonçalves, a empresa emprega atualmente 90 pessoas. O líder do grupo oferece uma análise perspicaz de um setor imobiliário português em constante evolução.
Vários fatores influenciam o mercado imobiliário atual em Portugal. As recentes flutuações são atribuídas ao aumento das taxas de juros bancários e às novas leis governamentais introduzidas no âmbito do programa “Mais Habitação”. O diagnóstico inicial apontou para a escassez de apartamentos, especialmente para aluguel, alimentando o contínuo aumento de preços devido à oferta limitada em face de uma demanda crescente. Apesar da expectativa de queda nos preços no início de 2023, a tendência se inverteu com um aumento nos preços e uma diminuição nas transações.
O aluguel registrou um aumento de 6,1% no segundo trimestre de 2023 em relação a 2022, com um preço médio por metro quadrado de 14,5 euros em junho/julho. Ao mesmo tempo, os preços de compra aumentaram 7,6% em um ano, marcando uma desaceleração, embora leve.
A escassez de moradias para aluguel contribui para um mercado tenso, agravado pela demanda estrangeira, incluindo norte-americanos, brasileiros e franceses, em busca de propriedades de luxo. A construção nova sofre com a falta de mão de obra, agravada por desafios relacionados a matérias-primas e energia.
Os principais compradores em Portugal são os portugueses ricos em busca de investir em locação, seguidos por estrangeiros, incluindo brasileiros, americanos e franceses. As propriedades procuradas são apartamentos urbanos de luxo.
O mercado imobiliário português permanece sujeito a regulamentações rigorosas de urbanismo, e uma lei recente visa incentivar o aluguel convencional para lidar com a escassez de moradias. Um mercado hoteleiro em crescimento atrai muitos investidores.
Por fim, os estatutos RNH (Residente Não Habitual) e os vistos de ouro estão em evolução para atrair mão de obra altamente qualificada. Portugal aspira a continuar prosperando como um destino procurado, mas enfrentará diversos desafios para manter esse crescimento a longo prazo.
